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    居間合同的法律定義

    來源:南京律師網 www.terryroy.com  閱讀:591
    居間合同,依《合同法》第四百二十四條,是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同

      居間合同為諾成合同,不要式合同。其合同的成立,只要居間人和委托人達成真實意思的表示,合同成立,自合同成立時起,居間人就負有依委托人的指示進行居間的義務,一旦通過居間人的居間法律行為促成委托人與相對人簽訂合同,委托人即應支付居間人報酬,故稱之為諾成合同,因為居間合同的成立不需要特定的形式,故而也稱為不要式合同

      所謂居間人,是游弋于委托人與合同相對人之間的人,其目的是接受委托人的委托,向委托人提供訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,凡具備從事居間人的知識、能力、從業條件的法人、公民均可以成居間人,居間人的法律活動,必須依法進行。否則,居間人不僅不能促進交易,繁榮市場,發展社會主義經濟,反而會擾亂社會主義市場經濟秩序,敗壞社會風氣,助長以權謀私等腐敗行為的滋生。

      居間合同是有償的服務合同,居間人完成委托人交付的提供簽訂合同的機會或者提供簽訂合同的媒介服務后,應當收取委托人支付的報酬,但是,并不承擔委托人和合同相對人所簽訂的合同權利和義務,他在委人和合同的相對人中只是一個中間人,他既不為當事人一方,也不為交易的任何一方的代理人,更不參與雙方的合同談判,在委托人與合同相對人簽訂的合同中的權利、義務也不涉及居間人。

      居間合同是有償合同,但是委托人一方給付報酬的義務卻是具有不確定性的,只有因居間人的法律活動達到了委托人的目的,委托人才履行支付報酬的義務,居間人的法律活動包含著不可能達到目的的因素,而委托人與合同相對人的合同談判或者交易能否成功,也具有不確定性,所以委托人支付居間人的報酬的義務也就成了不確定性的了。


    ·居間人的權利
            居間人的權利,依《合同法》第二十三章的規定,享有請求支付報酬權和還居間活動費用權。  一、請求支付報酬權。  《合同法》規定居間合同是有償合同,居間人在委托人和合同相對人之間促成合......

    ·居間人的義務
          依《合同法》第二十三章規定,居間合同中居間人應履行如下義務:  一、向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務。《合同法》第四百二十五條第一款規定“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實......

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