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    被拆遷房屋拆遷面積和性質的認定

    來源:南京律師網 www.terryroy.com  閱讀:15
    委托拆遷估價的,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(包括用途,下同)和面積。

      被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的,從其規定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的,可以按照協商結果進行評估。

      對被拆遷房屋的性質不能協商一致的,應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的,可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的,可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

      對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題,由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。


    ·選擇房屋估價機構的程序
          一、發布通知  房屋拆遷項目確定后,由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網上發布信息,將拆遷項目、范圍、面積、戶數、聯系方式和報名時限等內容進行發布,報名時限不得少于3日。  二、估價申請  拆遷評估......

    ·對被拆遷房屋的面積如何進行判斷?
          根據有關法律規定,在判斷被拆遷房屋面積時,以被拆遷房屋所有權證記載的面積為準。這是一種原則性、一般性的規范。但實踐中,尤其是農村集體土地上的房屋面積,實際面積往往大于產權證上的面積。這種情況,如果被拆......

    ·拆遷評估報告的要求
          首先,評估機構必須是依法設立的;其次,委托評估的人必須與評估機構訂立書面委托合同;再次,評估機構必須收集審查證據材料,進行實地勘察,采用市場比較法等方法作出評估報告;最后,評估報告的形式必須合法,有至......

    ·房屋拆遷的五種評估方法
          目前我國房屋拆遷估價中較為普遍使用的是市場比較法和成本法,但隨著城市房屋拆遷不斷面臨社會發展的新變化,這兩種方法已不能客觀、公證、準確地反映被拆遷房屋的市場價值,按照國家《房地產估價規范》,拆遷雙方和......

    ·產權調換補償安置款置換的規定
          產權調換系指房屋拆遷過程中,由拆遷人對按被拆除房屋的評估價對被拆遷人進行補償,再由被拆遷人按產權調換安置房指導價購買拆遷人提供的產權調換房屋,被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的指導價進行差價結算,分別......

    ·違法建筑需要拆遷評估嗎?
          拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,對其房地長市場價格進行的評估。區位主要考慮交通、配套設施、人文環境所占用土地的面積等因素,用途主要考慮是住宅用房、......

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    ·現行拆遷評估制度的完善

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