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    拆遷評估的依據

    來源:南京律師網 www.terryroy.com  閱讀:18
    拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。

      拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。

      我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規定:房屋征收評估辦法由國務院住建部制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

      2011年6月7日,我國住建部發布最新的《國有土地上房屋征收評估辦法》,標志著我國的拆遷征收評估已經做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進步。

      拆遷評估依據

      拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。

      市場評估價

      市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

      商品房交易均價

      商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

      重置價

      重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。


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          根據《物權法》42條,現行房屋拆遷已經納入征收制度,國家以征收命令強行取得非國有房屋所有權,實施拆遷并收回土地使用權,拆遷僅是房屋征收的環節之一,征收前提是“為了公共利益的需要”。不難預測,公共利益背景......

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