• <center id="6a8e0"></center>
  • <center id="6a8e0"></center>
  • 南京律師事務所
    設為首頁
    加入收藏
    咨詢中心
    聯系我們
    合同法公司法債權債務知識產權勞動人事婚姻家庭房產.拆遷建筑工程交通.醫療損害賠償投資金融保險網絡法律國際貿易海事海商刑事辯護
      [首頁]> 正文

    房改房買賣過戶流程

    來源:南京律師網 www.terryroy.com  閱讀:14
    1.買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。   
    2.如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。   
    3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
    4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。   
    5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。   
    6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。   
    7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。   
    8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
    ·置業者必讀的看房全訣“十九式”
          第1式 看地段選房三要素:地段、地段、地段。房產作為不可動的資產,所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式,即使買房的首要目的是為了居住,購買房產仍然同時還是一種較......

    ·二手房交易的一門必修課:如何學會看房產證
          學會看房產證是二手房交易一門必修課。房地產權證最常見的是紅色版本。《房地產證》第一頁系扉頁;第二頁由以下內容組成,(1)深圳市房地產權證中文文字,(2)房地產權證編號,該編號一般由“深房地(所屬行政......

    ·購買二手房需謹慎 驗收質量時遺留問題要解決
          一手房驗收房屋質量是關鍵。而對于二手房,有人提出,二手房多是業主住過多年的,應該不存在什么大的房屋質量問題,是否就不用驗收了呢?對此,專家認為,購買二手房同樣需要驗收,并且由于二手房涉及前業主的很多遺......

    ·帶租約二手房買賣 承租人具有優先購買權
          法律緣由優先購買權的法律依據源于《合同法》第230條規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。”根據相關法律條款,法律賦予特定對象先于其他權......

    ·二手房怎買不吃虧 五殺價技巧讓你贏得放心
          二手房的優勢恰好是我們買二手房時的殺價關鍵點。一是信息優勢二手房比新房的優勢最大的一點來自信息均衡,不象新房那樣存在相當多的無底洞。二手房的價格是有評估依據的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最......

    ·購買二手房關注“兩道坎”-車位綠化
          選購二手房時,除了需要考慮價格、地段、戶型等房屋自身因素外,還要結合二手房的特殊性,將其他多種因素參考進去。具體來說,購房前應充分了解清楚二手房可能存在的問題,從而規避購房風險,真正做到物有所值。專業......

    ·如何確定二手房年齡?
          房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,如果是二手房,有些已經轉手了兩至三次,所以最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。另外,根據土地使用權證上顯示的......

    ·二手房交易陷阱多 八方法快速識別真假產權證
          一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理,摸起來有凹凸感,顏色鮮艷(深紅色),字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑,顏色暗淡(暗紅色),封皮較軟;二看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙,類似人民幣的水印......

    ·拆遷安置糾紛的解決
    ·南京二手房交易中關于定金糾紛如何解決
    ·南京二手房買賣糾紛不辦理過戶手續如何處理
    ·南京二手房買賣糾紛不辦理過戶手續如何處理

    推薦內容:
    ·拆遷糾紛案件中舉證責任倒置原則
    ·拆遷糾紛行政訴訟,被告的舉證責任是什么?
    在線咨詢
     8630-9110
    熱線電話:025-86309110
    工作時間:AM8:00-FM21:00
     專業律師
    最新內容


    熱點內容

    竞彩网