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    企業改制操作方法10--土地使用權的處置

    來源:南京律師網 www.terryroy.com  閱讀:13
        1.輔業企業改制土地使用權有優惠政策。
          2.土地使用權有償處置:
          (1)評估(土地使用權評估機構)。
          (2)處置:
          作價入股:國家作價入股,直接持股;國家作價入股,委托控股單位持股;土地使用權進入控股單位的資產帳戶,再作價入股;進改制公司的控股單位,交出讓金,再作價入股進改制公司。
        
          租賃:國家直接租賃,收租金;國家直接租賃,與企業控股單位分享租金;使用權評估進控股單位資產帳戶,再向改制企業租賃;進控投單位帳戶,交出讓金,再向改制企業收租金。
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
    ·企業改制操作方法1--企業組織形式的選擇
          股份制、公司制改制的類型包括改組為股份合作制或者公司制。有限責任公司、股份有限公司和股份制改造具有不同的特點,因此,改制企業應當根據企業自身的性質、條件等選擇合適的改制類型。一......

    ·企業改制操作方法3--關聯交易
          企業實施公司制改制,必須控制關聯交易。關聯公司往往是利潤轉移和流失的渠道,所以企業改制要注意到將來可能的問題,注意與控股股東,控股股東相關的人士,董事、監事、高級管理人員,董事......

    ·企業改制操作方法9--知識產權的處置
          1.范圍包括:商標、商譽;專利技術;非專利技術;工業產權。  2.處置:  (1)商......

    ·企業改制操作方法6--輔業資產改制
          1.確定主業的主導產品及其與主導產品相關的資產范圍。確定主業資產,輔業資產亦確定。  2.剝離輔業資產。  第一,把企業集團分成兩......

    ·企業改制操作方法4--同業競爭
          改制過程中,為了防止控股股東與改制的公司在同類產品和同等服務上產生競爭,必須明確產品是否構成同業競爭,必須在產品的功能(產品的功能上加以區別,逐步縮小市場范圍)、銷售范圍(產品的銷......

    ·企業改制操作方法8--人員重組(安置、經濟補償)
          1.需安置的人員范圍包括六類:輔業資產企業的全體職工;改制過程中可能出現的破產企業職工;主業分流的富余職工;原企業的離、退人員;需重新安置的工傷及重病員工;需特殊照顧的職工遺屬。&nbs......

    ·企業改制操作方法5--資產重組
          在資產重組的過程中,要合理處置閑置資產和非閑置資產。對于閑置資產,要剔除;對于非閑置資產,要實施資產效益良好運用,使資產真正達到最佳狀態。重組方式有: ......

    ·企業改制操作方法7--債務重組
          1.補充資本金。將占用的國有資產、欠款、欠稅、欠電費、財政撥款等變為國有資本金,增大資本,減少負債.  2.企業間的債轉股。  3.......

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