• <center id="6a8e0"></center>
  • <center id="6a8e0"></center>
  • 南京律師事務所
    設為首頁
    加入收藏
    咨詢中心
    聯系我們
    合同法公司法債權債務知識產權勞動人事婚姻家庭房產.拆遷建筑工程交通.醫療損害賠償投資金融保險網絡法律國際貿易海事海商刑事辯護
      [首頁]> 正文

    二手房交易中的一些款項的區分

    來源:南京律師網 www.terryroy.com  閱讀:18
        在二手房買賣過程中,購房者最關心的當屬交易資金的風險保障問題,從誠意金到首期款,每一筆款項的交付都存在一定的風險,那么購房者如何操作才能將這些資金的風險降至最低呢?
         誠意金
         誠意金的交付意味著購房者對中介推薦的物業有購買意向,一方面是向賣方表示購買誠意,另一方面也為中介提供了與賣方談判的砝碼,對買賣的最終促成起到一定的推動作用。誠意金需交多少并沒有一定的限制,但在交付前購房者務必對物業進行全面了解,并對欲購買的物業提出自己理想的購買價格及其它交易條件,因一旦賣方接受了買方提出的購買條件,誠意金就會轉為定金,如果買方在這個階段放棄購買,定金將全部歸賣方所有。當然,在賣方沒有接受買方的條件前,誠意金是可退還的。
         此外,在交付誠意金時,應與中介公司書面約定洽購期限,超出期限仍未洽購成功的,應要求中介立即退還誠意金。
         定金
         在買賣雙方簽署中介方提供的居間合同后,購房者交予中介的誠意金將自動轉為定金,買方須即時按該成交物業成交額的5—10%補齊后交賣方簽收。為保障購房者的資金安全,中介方會要求賣方將房產證原件交到中介公司保管后再付定給賣方,如物業尚在貸款抵押期,購房者應要求中介方代為托管定金(大額定金建議交由銀行托管),待賣方注銷抵押后(即賣方贖出房產證后)再轉付賣方。
         雖然賣方的定金由中介方托管,但只要賣方簽收即視為生效,即使賣方違約,根據合同約定,也可通過法律途徑對其進行起訴。
         首期款
         按揭購房者在落實銀行借款金額后,應將首期款交予相關機構監管,可選擇銀行或中介公司,在這里鄭重提醒購房者,盡量由銀行進行監管,原因主要有兩方面:
         一、防止中介公司“吃差價”。由銀行代監管資金,在所購物業房產證已正式轉名至買方名下時,代監管資金的銀行將實際監管金額一次性轉付到賣方指定帳戶。如選擇由中介公司監管,就為部分違法中介吃差價提供可乘之機,不法中介會將差價部分扣除,再行轉付賣方。
         二、防止中介公司“非法集資”。某些中介公司會趁機將客戶的監管資金挪作他用,如對外融資及作其他內部資金周轉用,甚至出現違法中介將客戶的血汗錢盜用一空、關門走人的現象,所以建議購房者選擇有實力的品牌中介公司進行交易。
         綜上所述,要想做到“安全交易”,除選擇一家誠信、規范的中介公司外,明了交易過程中每一筆款項的給付條件才是最重要的。
    ·買房應注意的細節
          近年來,購買商品房的人逐漸增多,這表明人們的生活水平正在不斷提高。可是少數房地產開發商卻借機處處設置“陷阱”,使那些對房地產知識不了解的消費者上當受騙,從而引起許多糾紛。在這里......

    ·房地產開發商的協助辦證義務
          房地產開發商的協助辦證義務最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第1......

    ·識別真假產權證的辦法
          近期在房屋交易中出現了房屋權屬證書造假現象,一些不法人員非法偽造和使用房屋權屬證書。專家介紹,辨別真偽產權證有8種方法:  一看封皮。真的產權證封面硬......

    ·五大要點規避二手房交易陷阱
          針對二手房買賣中的陷阱風險等種種問題,特邀南京德本律師事務所房產部律師點評二手房交易過程中存在的陷阱及潛規則,講述二手房交易的規范流程及注意事項,幫助購房者規避風險、節約成本。選中介......

    ·房屋買賣中陰陽合同的法律處理
          陰陽合同是指在房地產交易當中,當事人為了逃避稅收,在報送主管機關進行產權登記的合同中約定一個比較低的成交價格,而當事人另行采到合同或者簽訂價格確認書等方式約定實際成交價格的合同。報送......

    ·物業管理方面的糾紛
    ·交通事故保險理賠的基本流程
    ·酒駕是否理賠?
    ·交通事故連帶責任的17種情況總結

    推薦內容:
    ·人壽保險
    ·酒駕是否理賠?
    在線咨詢
     8630-9110
    熱線電話:025-86309110
    工作時間:AM8:00-FM21:00
     專業律師
    最新內容


    熱點內容

    竞彩网