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    小產權房買賣合同無效

    來源:南京律師網 www.terryroy.com  閱讀:18

        南京市江寧區市民張某與錢某簽訂房屋買賣協議,約定張某將其名下的小產權房賣給錢某,價款為42萬元,單某在協議簽訂之日起三天內付清房款,同時張某交房給單某。協議簽訂后,張某與單某如約履行了協議,但因買賣的房屋所占用的土地屬于集體土地,房屋一直未能辦理過戶手續。5年后,該房屋因征地被劃入拆遷范圍,現張某能否訴至法院要求確認與錢某簽訂的房屋買賣協議無效,同時要求錢某退還房屋?
        
        南京律師110熱線的律師解答:張某與錢某買賣房屋的行為違反了我國土地管理法律法規的強制性規定,雙方因此簽訂的房屋買賣協議無效。根據《合同法》的有關規定,合同無效的,因該合同取得的財產,應當予以返還。以此張某可以主張法院確認與錢某簽訂的房屋買賣協議無效,要求其退還房屋。

        德本律師事務所律師在此提醒各位:購買的小產權房屋簽訂的買賣合同是不受法律保護的,而且難以辦理過戶手續,存在較大的隱患,所以購買應慎之又慎!

     


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