• <center id="6a8e0"></center>
  • <center id="6a8e0"></center>
  • 南京律師事務所
    設為首頁
    加入收藏
    咨詢中心
    聯系我們
    合同法公司法債權債務知識產權勞動人事婚姻家庭房產.拆遷建筑工程交通.醫療損害賠償投資金融保險網絡法律國際貿易海事海商刑事辯護
      [首頁]> 正文

    房屋買賣合同如何約定違約金?

    來源:南京律師網 www.terryroy.com  閱讀:13
        違約責任是合同的一個重要組成部分,當然房屋買賣合同也不例外。很多房屋買賣合同中約定了違約金,可是在訴諸法院時卻未必能得到法院的支持,那么在房屋買賣合同中到底該如何約定違約金呢?
          通常我們約定違約金主要為了防止對方不履行合同,可是這與對方遲延履行合同是有很大區別的。有些當事人看到對方遲遲不履行合同就將對方告上法庭,要求承擔違約責任。其實,這個時候我們應該要求對方承擔滯納金,而非違約金。
          滯納金,主要是針對遲延履行合同義務時,違約方需支付的;違約金,通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時,違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹,或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時,守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行,一般參照“滯納金”追究違約責任。
          在很多的房屋買賣合同中,我們看到當事人約定的違約金為房屋總額的20%,很多當事人就認為違約金只能約定為20%,這樣的認為是否有法律的約定呢?
        我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%,很多人以此類推,想當然的認為違約金也適用此規定。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。[王克曼,南京德本律師事務所]
    ·合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的法定期限?
          訴訟時效是指當事人向法院請求保護其合同權利的法定期間。如果當事人在訴訟時效期間內不向法院提起訴訟,即喪失獲得法院保護其合同權利的權利。仲裁時效是指當事人向仲裁委員會請求仲裁的法定期間。如果當事人在仲裁......

    ·江蘇省高級人民法院《侵犯專利權糾紛案件審理指南2010》
          江蘇省高級人民法院《侵犯專利權糾紛案件審理指南2010》第一部分 侵犯專利權糾紛案件審理思路概述第二部分 專利權狀態和原告訴訟主體資格的審查第三部分 發明、實用新型專利......

    ·江蘇省高級人民法院買賣合同糾紛案件審理指南2010
          一、買賣合同的訂立(一)買賣合同訂立中出現爭議的主要類型與特點當事人之間就買賣合同訂立中出現的爭議主要集中在以下幾個方面:1、對于合同主體的爭議。買賣行為是經濟活動中最常見的一種,市場主體或因考慮......

    ·最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋
          《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于2012年3月31日由最高人民法院審判委員會第1545次會議通過,現予公布,自2012年7月1日起施行。二○一二年五月十日法釋〔2012〕7號&nb......

    ·如何計算出遲延履行金
          一、法律依據  1、《民事訴訟法》  第231條對判決、裁定和其他法律文書指定的行為,被執行人未按執行通知履行的,人民法院可以強制......

    ·違約金與損害賠償的區別
          違約金的特點違約金是指合同當事人在合同中約定的或法律直接規定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢。當事人可......

    ·江蘇省高級人民法院《關于審理人身損害賠償案件若干具體問題的意見》1995
          『發布時間』1995年12月15日『生效時間』1996年3月1日關于審理人身損害賠償案件若干具體問題的意見(1995年12月15日江蘇省高級人民法院審判委員會(95)95次會議討論通過)一、起訴與受理......

    ·定金與違約金條款在違約賠償中的應用
          違約損害賠償,是指合同一方當事人因不履行或者不完全履行合同義務而給對方造成損失,依法和依據合同的約定承擔損害賠償的責任。損害賠償原則上僅具有補償性而不具有懲罰性。一方違約后,另一方必......

    ·物業管理方面的糾紛
    ·房屋裝修合同的簽訂
    ·建設工程質量保證金糾紛
    ·買房中的中介陷阱

    推薦內容:
    ·交通事故保險理賠的基本流程
    ·物業管理方面的糾紛
    在線咨詢
     8630-9110
    熱線電話:025-86309110
    工作時間:AM8:00-FM21:00
     專業律師
    最新內容


    熱點內容

    竞彩网